1、產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不可提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不可出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無法律保障。

2、出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不可準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保證，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然造成資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。

3、建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，挑選施工隊(duì)時(shí)只能是下降標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工公司要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清理衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。

購買集資房應(yīng)該注意哪些方面的問題

1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時(shí)，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。

7、集資房價(jià)格便宜但不可辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房價(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房價(jià)格比商品房低一半；但是，集資房不可辦理按揭貸款。

8、集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

10、集資房自有配套不多。多無會所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套不錯(cuò)，有電梯，綠化率也很高。