1、剛需自住型購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好，可以挑選30年。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

3、性購房人購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認(rèn)為你能從中取得多少，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認(rèn)為房產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，那么貸款年限越短越好。

貸款買房怎樣還款方式最劃算

1、一次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴(yán)格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

2、按期付息的這種還款方式不是銀行都有，適用于收入不穩(wěn)定人群。采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

3、等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。

4、等額本金的還款方式總的利息支出較低，采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。