1、挑選管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。

2、攜帶材料去法院立案，需要攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同)。還需要準(zhǔn)備證據(jù)。

3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。

4、人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。

哪些情況可以退房

1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效：

一些開發(fā)商在沒得到全部手續(xù)時(shí)就開發(fā)樓盤，甚至一些開發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還有全。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證。

2、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)：

大家在買期房的時(shí)候都會(huì)在購買前確定房子的戶型格局，開發(fā)商是不可隨便更改的。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證：

買了房子，辦理了住房的產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是歸自己所有。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。