賣房可以不通過中介。二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，而二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構(gòu)進行交易，另一種是自由交易。所以，賣二手房可以找中介，也可以不找中介。

賣房過戶流程是怎樣的?

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對價格達成協(xié)議，在對住房狀態(tài)，對房主身份進行核實之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機關(guān)進行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過戶的申請，同時需要申報住房價格，并提交住房過戶申請的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過程當(dāng)中涉及到的稅費，對于賣方來說，需要繳納的稅費包括營業(yè)稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當(dāng)然，在整個賣房的過程當(dāng)中，需要涉及到的費用并非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費，律師費等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。

4、在繳納了對應(yīng)的稅費之后，我們會領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過戶手續(xù)必須的一個文件。其實對于賣方來說，在繳納了稅費之后就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。

5、賣方在收取到買方支付的住房購買首付之后，便可以同買方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過戶手續(xù)了。一般當(dāng)時即可辦理好房產(chǎn)變更。

個人賣房需要準備哪些資料?

1、首先你需要準備個人的身份證件，你的身份證同時家中的戶口本。如果這套房子是兩個人的，還需要提供另外一方的身份證原件。

2、要準備這套房子的房產(chǎn)證，購買這套房子的發(fā)票，準備復(fù)印件就可以了，同時當(dāng)初購買房子的合同也要準備好。

3、如果這套房子還有其他的共用產(chǎn)權(quán)人，需要提供另外一個產(chǎn)權(quán)人的證明，也就是說他有知情權(quán)，愿意賣這套房子。

4、對于夫妻雙方來說，如果房子屬于兩個人，還需要提供雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。

5、如果這套房子還有房貸沒有還清，你還需要提供貸款的合同，同時還需要解除相應(yīng)的貸款合同。