1、對(duì)應(yīng)的債權(quán)人不同：分期付款債權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，按揭的債權(quán)人是銀行。

2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不高于1年，且不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，且要支付高額的利息。

3、對(duì)購(gòu)房者的要求不同：分期付款要求購(gòu)房者有錢直接付款，相當(dāng)于一次付清，只是分次數(shù)和時(shí)間上的差別；而按揭貸款的購(gòu)房者只需付首付，也就是買房總價(jià)的20%-30%即可，對(duì)資金要求低。

買房付款流程

1、挑選房產(chǎn)：買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù)，在挑選房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題，更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。

2、貸款申請(qǐng)：買房的人在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。

3、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后，就可以著手辦理了。

很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。