如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這里有一個(gè)前提，就是婚后所購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)的出資完全是來(lái)源于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不可認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

1、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是更名那樣簡(jiǎn)單，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對(duì)方，否則是不可向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特色，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈(zèng)與合同。

2、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類(lèi)有：

(1)契稅，住房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。

(2)權(quán)證印花稅5元/套。

(3)公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

(4)還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，才能繳納稅費(fèi)。

(5)評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。

婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需夫妻雙方到場(chǎng)嗎?

現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

但由于出售二手房賣(mài)方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢(xún)，因此，需要減收的，需夫妻雙方到場(chǎng)，不減收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字辦理就可以了。