很多的朋友們在買房子的時候會挑選貸款的方式來購買住房，如果要貸款買房的話，大家比較關心的是在辦理貸款期間是否可以繼續(xù)抵押貸款，因為不少朋友們在生活中可能會遇到一些麻煩，那么有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？我們來詳細的了解一下抵押貸款的事宜吧。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不可高于所抵押房產(chǎn)的剩余價值。并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。

3、需注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額＝住房價值＊抵押率原貸款的本金余額。

抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個對比：

1、如果你挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以住房評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。

2、中國銀行的住房抵押貸款只針對住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

如果要辦理抵押貸款，大家就要注意辦理的流程可以挑選合適自己的抵押貸款方式，以上就是關于有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要挑選正規(guī)的貸款機構，注意具體的辦理事宜。