貸款買房是一個比較普遍的事情，畢竟現(xiàn)在很多人都覺得全款買房的壓力比較大，但是貸款買房需要每個月按時的支付房貸，同時也支付一定的銀行利息，很多人都覺得利息的比例實在太高了，貸款買房之后所花的費用比全款買房高出了很多，那么100萬買房分期比全款差多少，以及分期付款買房的流程是怎么樣的，看看下面的介紹吧。

100萬買房分期比全款差多少

100萬買房分期比全款差多少，以100萬的房子為例。如果全款買房的話，大多數(shù)開發(fā)商都會打個九五折，算下來相當于95萬。但如果是貸款買房的話，房款不僅是本身所要付的價格，還包括貸款后的利息。按現(xiàn)下市場情況看，100萬的房子貸款買的話，需要先付30％的首付，也就是30萬，剩下的70萬從銀行貸款。如果是首套房的話，貸款利率為5．28％左右，貸款時間為30年，貸款方式為等額本息，這樣算下來，光利息就高達69．62萬，總額加起來達到169．62萬。較房子原本的價格多出69．62萬，較全款買房的價格多出74．62萬，完全可以再買一套小平米房了，想想都覺得心疼。

分期付款買房的流程是怎么樣的

1、分期付款買房的流程是怎么樣的。購房者要想得到按揭服務(wù)，在挑選房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認其挑選的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

對于100萬買房分期比全款差多少和分期付款買房的流程是怎么樣的，看過介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)知道其中的差別，甚至很有可能都可以買一個小平方的房子了，雖然說很多人都比較心疼，但是分期買房確實也可以減輕自己買房子的時候的壓力，而且有關(guān)分析買房要遵守相關(guān)的流程。