浙江一業(yè)主空置房被物業(yè)當宿舍！近日，浙江溫州的謝先生發(fā)現(xiàn)，他在購買的一套房子，辦理了產(chǎn)證，竟然被物業(yè)保潔和保安當作宿舍住了兩三年。物業(yè)表示，因為謝先生沒有辦理入住手續(xù)，也沒有交物業(yè)費，所以開發(fā)商交給物業(yè)的是空置房，物業(yè)有權管理。這讓許多業(yè)主非常疑惑，物業(yè)有權占用未交付的新房嗎？

物業(yè)有權占用未交付的新房嗎？

答案是顯而易見的，新房如果已經(jīng)有業(yè)主，產(chǎn)權應當歸業(yè)主所有，物業(yè)無權占用未交付的新房。

根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權；對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！边@意味著業(yè)主對自己購買的房子享有占有、使用、收益和處分的權利，物業(yè)只是受業(yè)主委托管理共有部分，并沒有所有權或者使用權。

因此，物業(yè)擅自占用業(yè)主的房子，改成辦公室，裝修家具和水電，是侵占了業(yè)主的財產(chǎn)權，屬于無權處分。根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，“建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之后；屬于業(yè)主共有?！边@意味著物業(yè)利用業(yè)主的專有部分從事經(jīng)營活動，產(chǎn)生的收益也應當歸屬于業(yè)主。

此外，作為新房業(yè)主，一定要及時辦理入住手續(xù)，及時交物業(yè)費，以免物業(yè)單位濫用自己的權利，將未交付的房子當作宿舍或者其他用途，從而給自己造成損失。

總之，如果住房已經(jīng)有產(chǎn)權所屬人，物業(yè)是無權使用房子的，同時，新房業(yè)主為了盡可能避免此類現(xiàn)象，也要盡量及時辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費，以免發(fā)生糾紛。