有一部分購(gòu)房者買了房子后發(fā)現(xiàn)房子并不是很理想，就想著要退房。那么，房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？

一、房子不想要了可以退嗎？

房子不想要了是可以向開(kāi)發(fā)商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如購(gòu)房合同中明確約定了退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

如果開(kāi)發(fā)商五證不全，是沒(méi)有售樓資格的，這時(shí)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、交房面積偏差高于3％

交房時(shí)的實(shí)際面積和合同約定面積有偏差是正常現(xiàn)象，但偏差值有一個(gè)重要的約定基數(shù)3％。如果面積偏差高于3％，購(gòu)房者可挑選退房，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。

購(gòu)房者也可以挑選不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：偏差3％以內(nèi)（含3％）房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：偏差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款由購(gòu)房者補(bǔ)交，對(duì)高于3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)買房人。

3、開(kāi)發(fā)商辦不出房產(chǎn)證

一般情況下，新房房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商一手代辦的，購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開(kāi)發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出房產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)提出退房。

4、房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

由于住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

5、開(kāi)發(fā)商遲遲交不房

如果開(kāi)發(fā)商延遲交付住房或者買受人延遲支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。