1、首先住房交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。

2、未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權的登記證書，也就是說就算購房者房款交了，但是沒有交契稅是拿不到屬于購房者的產(chǎn)權登記證書，也就是房產(chǎn)證!

3、無法上戶口，購房者無法及時上交契稅，房子沒有任何產(chǎn)權證明，不僅不可上戶口，也無法二次轉手出售。

4、有幾率無法使用住房公積金，一般情況申請住房公積金是不需要契稅完稅證明的，但是凡是都有萬一不是。

5、尤其是想要再次出售的房子，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿2年、5年出售節(jié)省很多稅費。(注意：如果在開發(fā)商手中購買房子，契稅可以晚交，一般開發(fā)商收房時要求業(yè)主交，但實際要一年后才交給房管局)。

購房契稅什么時候交?

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓購房者去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給購房者，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非購房者是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是購房者本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。