1、兩者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效，而定金合同無(wú)效，主合同并不因此無(wú)效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。

2、兩者的功能不同。定金具有擔(dān)保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)在資金上提供支持。

3、兩者的作用不同。定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付后，訂金交付方不依約履行，不可要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價(jià)退還訂金。

4、兩者適用的范圍不同。定金擔(dān)保方式可以廣泛適用于各種合同;而訂金只適用于一方需支付金錢(qián)的合同，常用于買(mǎi)賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

5、兩者支付的數(shù)額法律規(guī)定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《民法典》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

買(mǎi)房付定金要注意哪些

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。