置換房和商品房不一樣。兩種是有區(qū)別的，比如說：

1、很多產權調換房不是完全產權，而商品房是完全產權。

2、普遍上產權調換房的質量不如商品房。

3、不少產權調換房，都有交易時間限制，而商品房沒有這方面的規(guī)定。

置換房和商品房買賣合同有什么區(qū)別

1、買賣形式不同：商品房買賣合同是指房地產開發(fā)公司將尚未建成或者已經竣工的住房向社會銷售，轉移住房所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

住房置換合同指在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的住房所有權。

2、簽訂的合同內容不同：置換房內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

而商品房買賣合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。

3、買賣規(guī)定不同：商品房買賣合同是的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。

住房置換可保證買賣行為的同時進行，也就是說住房置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易。