一、公攤面積分類

有些購房者很疑惑，雖然總是會聽到公攤面積這樣的詞匯，可是，具體是指什么呢?公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

上面寫了那么多，以為就完了，其實，公攤面積還遠遠不止這些呢?一般來說，公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

二、公攤面積越小就越好嗎

在實際生活中，有不少購房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實是這樣嗎?其實在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實際面積就會越大，那么從個角度來講自然是公攤面積越小越好。

但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會對大家的室外活動有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。

三、那么不同的建筑類型，住房的公攤面積合適大小

有購房者問，要如何才能知道自己的住房的公攤面積是多少才合適呢?難道要自己計算?其實，也不用，一般來說，小高層公攤系數(shù)約在10%至15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應在15%至20%之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14%至24%。

在市場上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的住房。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1%至8%，但如果買的別墅是獨棟的，那是沒有公攤面積的。

四、公攤面積計算

在驗房的時候，往往都是需要測量一下房子的公攤面積，那么該如何測量呢?它的計算方式是：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積*總套數(shù));套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。