房子過戶費(fèi)怎么算是很多人關(guān)心的問題。房子的過戶實際上就是從一個人的名下把相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個人的名下。那么，房子過戶需要多少錢呢?實際上，也有很多人都會為了減少房子的過戶費(fèi)用，想出各種各樣的辦法。那么，房子過戶費(fèi)怎么算呢？接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

房子過戶費(fèi)怎么算

房子過戶費(fèi)怎么算呢？第一項是契稅:一般是房款的1.5%(如果說房子面積在144平米以上的那么需要繳納3%的稅費(fèi),如果說住房面積在90平米以下的，同時是首套房的話，那么可以繳納的稅費(fèi)是1%)。第二項是印花稅:一般是房款的0.05%。第三項是交易費(fèi):一般是3元/平方米。第四項是測繪費(fèi):一般是1.36元/平方米。第五項是權(quán)屬的登記費(fèi)還有取證費(fèi):在一般的情況，是在200元內(nèi)的。那么，賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)是什么呢？第一項也是印花稅:一般是房款的0.05%，第二項是交易費(fèi):一般是3元/平方米，第三項是營業(yè)稅:一般是全額的5.5%左右(房產(chǎn)證如果說沒有滿5年的)，第四項是個人所得稅:一般是房產(chǎn)交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的，也是可以免除的)。同時，商業(yè)拍賣房子的過戶還需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？成交價3%的契稅也非常關(guān)鍵的，手續(xù)費(fèi)一般是5元/㎡，交易費(fèi)一般是550，還有相關(guān)的登記費(fèi); 一般來說，成交總價萬分之五的印花稅也是非常關(guān)鍵的。還有一些差價30%-60%的土地稅也是非常關(guān)鍵的。以及一些差額的5.55%營業(yè)稅還有附加的非常。最后是差價20%的個人所得稅。這樣的話，一套的商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)，至少會達(dá)到差價40%以上,相對一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。 那么，房子過戶需要多少錢呢?房子的過戶費(fèi)又該怎么算呢?我們可以舉一個例子來說一說相關(guān)的內(nèi)容。如果說小明家的房子買的價格是30w的話,不滿五年,同時是80平,現(xiàn)在就要將房子過戶給小紅。一般來說，房子的過戶費(fèi)就是要將購房的錢按照1%進(jìn)行繳納，也就是相關(guān)的契稅。當(dāng)然，所得稅也是同理的，隨后，相關(guān)的手續(xù)費(fèi)可以按照住房6/平來繳納;產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)是80;住房的評估費(fèi)可以按照評估額的0.5%繳納。這些組合起來的話，就是一些所需要付的費(fèi)用,同時，這些也就是房子的過戶費(fèi)用。

房子過戶費(fèi)怎么算注意事項

房子過戶費(fèi)怎么算的注意事項又有哪些呢？第一，如果說房產(chǎn)證的過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，那么必須要把合同的條款還有違約的條款都寫清楚，簽合同時，也必須要在賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都要在場。如果說是已婚的話，那么還需要夫妻雙方都在場才可以簽字，哪怕是房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。第二，等到申請材料準(zhǔn)備好后，還需要到房產(chǎn)局，需要填寫一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來說，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。第三，房產(chǎn)的過戶的申請材料都是交給房產(chǎn)局的，房產(chǎn)局也會給予一個關(guān)鍵的回執(zhí)單，可以按照回執(zhí)單上面說明的日期繳納相關(guān)的稅金 ，一般來說，需要十五個工作日左右。最后，等到房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了。