對(duì)于很多想要買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，可能都會(huì)存在著一定的經(jīng)濟(jì)壓力，但是如今社會(huì)的發(fā)展速度越來(lái)越快，有關(guān)買(mǎi)房也已經(jīng)是形成了一種趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)能力不足，但如果還想要買(mǎi)房，就可以挑選通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，那么有關(guān)二手房面簽后多久批貸款呢？以及二手房辦理貸款的條件都是應(yīng)該要滿足之后才可以進(jìn)行申請(qǐng)的。

二手房面簽后多久批貸款

二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣(mài)方。這中途就涉及到房管局過(guò)戶出證的時(shí)間和辦理抵押登記的時(shí)間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個(gè)工作日左右，過(guò)戶出證需要4個(gè)工作日，抵押登記3個(gè)工作日，回證銀行放款需要3個(gè)工作日左右，這中途還不算因個(gè)人原因耽誤的時(shí)間，合計(jì)約15個(gè)工作日。

二手房辦理貸款的條件

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因?yàn)橹挥泻戏ǖ姆孔硬庞匈Y格進(jìn)行交易和申請(qǐng)貸款。

2、房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的住房評(píng)估報(bào)告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。

3、交易雙方必須簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式的合同，并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認(rèn)證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應(yīng)由出售方繳納，具體可以雙方進(jìn)行商議解決。

6、雙方攜帶身份證，住房買(mǎi)賣(mài)合同及住房評(píng)估報(bào)告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理方法，銀行工作人員負(fù)責(zé)審核雙方的資料，購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。

7、建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)一個(gè)新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付30％或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。

8、銀行的工作人員會(huì)將雙方的所有資料送往房管局，進(jìn)行過(guò)戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。

針對(duì)二手房面簽后多久批貸款的問(wèn)題其實(shí)并不是很難，不同的銀行在批貸款的時(shí)間上會(huì)存在著一定的差異，如果資料準(zhǔn)備的齊全，那么批準(zhǔn)的速度會(huì)更快一些。對(duì)于二手房辦理貸款的條件要求一點(diǎn)都不苛刻，如果是想要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么就應(yīng)該要先了解自己是否符合條件之后再向銀行進(jìn)行申請(qǐng)。