按揭貸款概念

按揭通常都是指房地產(chǎn)抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭貸款是什么意思呢，舉個(gè)例子：比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬后，剩下的70萬是銀行借給你，同時(shí)你購買的這套房就抵押出去了。這時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿到一百萬，后期基本沒他們什么事。

按揭貸款除了在購房時(shí)可以申請(qǐng)，一般買車等大型消費(fèi)都可以申請(qǐng)。值得提醒的是，與銀行簽約按揭貸款后，借款人千萬不要違約！一旦出現(xiàn)違約行為，銀行是有權(quán)收走你的房子的。

按揭貸款辦理流程

1、簽約納稅：簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買住房并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交申請(qǐng)：貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

(1)填寫申請(qǐng)資料：包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款住房所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。

(2)提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宣教局澳頭第二小學(xué)空調(diào)設(shè)備采購項(xiàng)目的學(xué)歷證等相關(guān)證明。購房協(xié)議書正本。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程當(dāng)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。

3、資質(zhì)審核：銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

4、簽約放款：銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，什么是按揭貸款接下來還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。

5、還款：貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日。