1、在看房之前，跟帶看的人確認(rèn)，是跟房東簽合同，還是房東以外的人簽合同。相信不管是中介帶看，還是二房東帶看，都會如實告知的。

2、在簽合同的時候，看房產(chǎn)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人和簽約的人是不是同一個人。不是的話都算二房東處理，不要相信說的任何理由。如果有隱瞞的話，則要萬分小心了，誠信有問題。

當(dāng)然，房產(chǎn)證復(fù)印件作假很容易，但這屬于偽造證件，有可能要付刑事或民事責(zé)任的，可以留下作為合同的一部分。

二房東合租要注意什么?

1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于住房租賃合同的一部分。

3、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

4、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：住房租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程當(dāng)中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

5、應(yīng)該檢驗二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要避免二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

住房續(xù)租時要注意什么問題?

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求下降租金，或要求出租人對住房維修改建、要求準(zhǔn)予變動住房用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時雙方爭執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛(wèi)生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價格問題。

4、爭取長租，租客長租的主要目的就是避免房東每年漲租。

5、跟中介簽的合同是要收中介費的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉(zhuǎn)租等等等都不關(guān)他的事。