收緊容積率計算指標(biāo) 堵開發(fā)商“偷”面積

　　政策原文：除獨立式住宅建筑(別墅)和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標(biāo)時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算;其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。

　　政策解讀：這是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對應(yīng)容積率計算”的關(guān)系。以前的容積率計算并無這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計算指標(biāo)， 堵開發(fā)商“偷”面積的行為。

　　酒店式公寓首次明確定義

　　政策原文：本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地面上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地面上兼容建設(shè)。

　　政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產(chǎn)業(yè)界的通俗稱謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部門并無一個官方的定義。這是南京規(guī)劃部門對‘酒店式公寓’這一新興的建筑形態(tài)首次進(jìn)行規(guī)范，以便統(tǒng)一管理，促使良性發(fā)展。