1、挑選資歷豐富的開發(fā)商。開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會(huì)更有保證，將來的生活也會(huì)更舒適省心。而購(gòu)房者可以到工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、挑選業(yè)績(jī)好的開發(fā)商。業(yè)績(jī)好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。

3、挑選項(xiàng)目建造數(shù)量多的開發(fā)商。如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有什么資金問題。如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。

4、挑選已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商。購(gòu)房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。

5、挑選信譽(yù)好的開發(fā)商。開發(fā)商的信譽(yù)好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的信譽(yù)情況。

6、挑選證書齊全的開發(fā)商。齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買其開發(fā)的房子。基本的證件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證書缺一不可。

物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系

物業(yè)和開發(fā)商是從屬關(guān)系。物業(yè)公司是開發(fā)商的一個(gè)子公司也就是兩者之間存在合同關(guān)系，開發(fā)商會(huì)從開始的時(shí)候用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行小區(qū)的前期管理。二者的工作范圍是截然不同的，只是有一定的聯(lián)系，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，而開發(fā)商通過招標(biāo)來確定物業(yè)公司，物業(yè)公司的主要職責(zé)是保證小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，在業(yè)主委員會(huì)沒有建立的時(shí)候，物業(yè)會(huì)以這樣的形式存在。物業(yè)是開發(fā)商選定的，開發(fā)商可以挑選與其有業(yè)務(wù)聯(lián)系的公司也可以自己成立公司。