1、對于購房者來說，二手房稅費要營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

2、對于賣房者來說，二手房稅費要交營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易應注意的事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時，對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其轉(zhuǎn)賣，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些住房有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。