住房維修基金是不可以退還的，不過(guò)根據(jù)我國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，住房滅失的，住房分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金返還業(yè)主。住房維修基金包含了公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金，實(shí)行錢(qián)隨人走的原則。我們將住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶余額也隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

業(yè)主通常需要在住房交房前繳納首期住房維修基金，業(yè)主可將維修基金存入專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶，也可以委托開(kāi)發(fā)商代為繳納。根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅裝修維修金額不足首期交存額30%，應(yīng)及時(shí)續(xù)交。

住房維修基金主要用于公共部位的修繕或改造，住房維修基金屬于全體業(yè)主所有，但如果這部分費(fèi)用沒(méi)有使用，所得利息應(yīng)該劃入維修基金賬戶中，任何人不得擅自挪用，否則將會(huì)被依法處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，不僅需要?dú)w還相應(yīng)的款項(xiàng)，而且還需要被刑事拘留。想要使用住房維修基金，需要等到住房質(zhì)保期滿后，住房主體結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行大中修和更新改造。支出住房維修基金需遵循雙三分之二特備多數(shù)的原則。

什么情況可以退維修資金

1、住房分戶賬中，結(jié)算后如果還有剩余的維修基金，應(yīng)當(dāng)將住房維修資金返還給該小區(qū)業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

5、開(kāi)發(fā)商交存的維修基金余額應(yīng)當(dāng)返還給開(kāi)發(fā)商，但如果找不到開(kāi)發(fā)商了，應(yīng)當(dāng)返還給該小區(qū)業(yè)主。