契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；契稅采用比例稅率。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別是什么

1、征稅對(duì)象區(qū)別：房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的承受人。

2、繳稅范圍區(qū)別：房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房，不包括農(nóng)村，契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣住房的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

3、計(jì)稅方法區(qū)別：房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的住房按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。

4、稅率區(qū)別：房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。

買房要交哪些稅費(fèi)

1、契稅：2月22日起對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、印花稅：在訂立合同時(shí)時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

5、抵押登記費(fèi)，大修基金，權(quán)屬登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等。