沒有預(yù)售許可證的房子是不允許開發(fā)商賣的，合同無效。開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時(shí)，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。

開發(fā)商沒有預(yù)售證是否可以賣房?

1、首先，我國商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2、依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不可銷售商品房的。

3、需要提醒購房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的證據(jù)需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房，為了避免開發(fā)商故意隱瞞，可以請(qǐng)律師陪同簽訂購房合同，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押?

商品房的開發(fā)商在申請(qǐng)了在建工程抵押借款后，就已經(jīng)在交易辦理了預(yù)售房產(chǎn)抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關(guān)住房抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復(fù)再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不可賣房。

如果商品房的《預(yù)售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內(nèi)不可給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護(hù)自己的權(quán)益。在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證，許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說明，與此同時(shí)簽訂商品房預(yù)銷售合同時(shí)房管局備案的會(huì)有一項(xiàng)是對(duì)于抵押情況的說明。