經(jīng)歷了看房的勞累還有選房的糾結(jié)，以及講價(jià)的痛苦以后，想要買房的人終于可以走到向銀行申請(qǐng)相關(guān)的貸款這關(guān)鍵的一步了。申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要搞清楚公積金貸款以及商業(yè)貸款的區(qū)別，同時(shí)，還需要多了解一些相關(guān)的信息，這樣才可以為自己爭(zhēng)取更多的利益。那么，如果說挑選等額本金的還款方式的話，利息應(yīng)該怎么算呢?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容吧。

等額本金利息如何計(jì)算

目前，不管是公積金貸款還是商業(yè)銀行的貸款，還款的方式一般只有兩種：等額本金還有等額本息還款。這兩種還款方式的計(jì)算方法也是不同的，貸款的期限越長(zhǎng)，利息的差別也是越大的。如果說挑選等額本金還款法的話。一般就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)，還需要付清上一個(gè)還款日到本還款日之間的利息。一般情況下，在等額本金的情況下，如果說貸款的利率始終不變的話，那么，貸款人在30年需要支付的總利息一般就是586625元。如果說挑選的是在等額本息的情況下的話，那么，貸款人在30年的時(shí)候，需要支付的總利息就是680091.3元。要注意，等額本金的還款方式主要的優(yōu)點(diǎn)就在于整體支付的利息相對(duì)來說是較少的，但是，劣勢(shì)也是非常明顯的，前期的還款壓力也是較大的。如果說把上述的例子中的公積金的貸款換成商業(yè)性的貸款，同時(shí)，年利率也變?yōu)楫?dāng)前的4.9%。如果說是等額本金還款的話，那么，首月就應(yīng)該要還8233.33元，同時(shí)，在未來的一年半的時(shí)間里面，每月的還款額度都應(yīng)該要在8000元以上。由此可以看出，如果說貸款人的工作還有收入非常穩(wěn)定，同時(shí)，還款的能力較強(qiáng)的話，那么，挑選等額本金的方式是不錯(cuò)的。如果貸款人的還款能力稍弱一點(diǎn)的話，那么，如果說挑選等額本金還款的方式，就會(huì)增加一些生活上的壓力。至于什么時(shí)候變更才是合適的，銀行是不是允許變更還款的方式，都應(yīng)該要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況還有和銀行簽訂的一些具體的合同來確定。

計(jì)算等額本金利息注意事項(xiàng)

如果說挑選的是等額本金的還款方式的話，也有很多人會(huì)挑選提前還款的方式。一般來說，提前還貸主要有五個(gè)關(guān)鍵的步驟。第一步，應(yīng)該要先查看貸款的合同中的一些有關(guān)提前還貸的要求，同時(shí)，還要注意，提前還貸是不是須交一定的違約金。第二步，還應(yīng)該要向相關(guān)的貸款銀行的電話，咨詢清楚提前還貸的申請(qǐng)的時(shí)間還有一些最低的還款額度等其他的一些需要準(zhǔn)備好的資料。第三步，還應(yīng)該要按照銀行的要求親自到相關(guān)的部門提出提前還款的申請(qǐng)意見。第四步，相關(guān)的借款人還需要攜相關(guān)的證件到借款的銀行，然后還需要辦理好提前還款的相關(guān)的手續(xù)。第五步，相關(guān)的人員還需要提交《提前還款申請(qǐng)表》，并且還要在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)就可以了。