如果住房有房產(chǎn)證但無(wú)土地使用證，建議買賣雙方先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國(guó)土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，然后再?zèng)Q定是否進(jìn)行交易。

一、住房無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明住房產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供住房權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。

二、辦理住房土地證需要開發(fā)商配合，開發(fā)商跑路了就不可及時(shí)辦理土地證。國(guó)有土地面上建設(shè)的商品房有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證，一般是開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：1、申請(qǐng)書、2、身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)3、委托書4、土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖5、購(gòu)房花名冊(cè)(由開發(fā)商提供)6、土地總證原件及檔案復(fù)印件7、市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和住房分層分戶平面圖8、土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或住房測(cè)量報(bào)告9、房產(chǎn)證分戶原件10、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票

三、住房無(wú)土地證，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。如果二手住房不可及時(shí)辦理國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商有可能以該土地使用權(quán)總證向銀行抵押貸款。