一般來說，房齡高于20年的房子不建議買，因為高于20年的二手房都會比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會出現(xiàn)各種各樣的問題，有的甚至連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

并且房齡高于20年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者可以得到一筆拆遷款，否則的話，住到最后想買再賣掉換房子，那可是難事了。但是如果二手房的地段比較占有優(yōu)勢的話，購房者可以根據(jù)自身的需求進行考慮。

購買二手房需要考慮什么

1、住房產(chǎn)權。在二手房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。購買二手房時，一定要弄清楚住房的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。

2、確認住房面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積。

3、了解裝修的狀況。二手住房是否已裝修，裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

4、物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務。

5、交通狀況。好的交替和地段能為購房者帶了便利，節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。

6、住房價值。通過反復比較判斷住房的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。

7、觀察住房的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。