房產轉讓是日常經常會遇到的事情，為了確保住房產權的合法，必須要向稅務機構繳納一定的稅費，房地產契稅就是針對房地產產權變動而制定的稅種，這也是住房買賣過程當中所需要繳納的數額較大的費用，下面為大家介紹關于房地產轉讓契稅的相關政策調整。

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

以前的政策規(guī)定，住房面積大于144平米的，以3%的稅率來征收契稅，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。新政策取消了這一界定標準，而是統(tǒng)一規(guī)定不論住房面各是否高于90平米首套住房契稅為1%，二套房90平米以上的稅率為1.5%。

二、北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策

不過新政策里還特別提出了二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且住房面積大于144平方米的條件。2月2日，央行發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。

三、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅

在營業(yè)稅方面，個人將購買不滿兩年的住房對外銷售的，將金額征收營業(yè)稅，個人將購買兩年以上的住房對外銷售，可以免征營業(yè)稅。而原來的政策是個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，而個人將購買兩年及以的上非普通住房對外銷售的，要按照其銷售收入送去購買住房的價款后的差額來征收營業(yè)稅，個人將購滿兩年的普通住房對外銷售的，可以免征營業(yè)稅。

以上是關于房產轉讓契稅調整政策的相關內容，此前的政策較之前的規(guī)定有所改變，隨著我國房地產市場的不斷發(fā)展，調控政策也在不斷升級，此次稅率的調整，對于房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展可以起到積極的推動作用，特別是用首套房來區(qū)分利率標準，更加起到了利用政策保護剛需的作用，有利于維護房地產市場的平衡穩(wěn)定。