海邊的房子一般是越高就越能避免潮濕。而樓層越低越潮濕，特別是其一二樓，在南風(fēng)天或陰雨天時(shí)特別明顯;海景房在購(gòu)買時(shí)，建議挑選三分之一以上的樓層，這種樓層既能避免潮濕也有更好的視野能觀景，另外最好挑選南北通透的戶型、采光良好的戶型，這類戶型受潮濕的影響較小。

不過(guò)要注意的是，低層海景房景觀漂亮，臨近大海的話，還可以看到各種海浪和沙灘；但低層海景房，噪音相對(duì)較大。高層的海景房可以遠(yuǎn)眺海景，使人心情舒暢。

買海景房要注意什么

一、考慮樓盤的具體位置和居住配套設(shè)施

在挑選海景房時(shí)，應(yīng)該充分了解樓盤所在的位置以及和海濱的距離。另外，由于絕大多數(shù)挑選海景房的朋友不會(huì)在那里長(zhǎng)期居住，而是把它作為雙休日和長(zhǎng)期的旅游、休閑之處，所有只需考慮和生活相關(guān)的文化、休閑、娛樂(lè)、交通等方面即可。

二、注意住房的密封度、防潮性等質(zhì)量問(wèn)題

沿海的住房，屋內(nèi)一都很潮，屋子的密封度和防潮性就就顯得格外重要，不然隔段時(shí)間一去看，屋里、床桌、柜子霉跡斑斑，到時(shí)游玩的心情就沒(méi)有了。

三、注意住房所在區(qū)的房展前景

如果是一個(gè)孤零零的海邊社區(qū)，周邊缺少或沒(méi)有前景規(guī)劃，沒(méi)有其他的投資項(xiàng)目，請(qǐng)您謹(jǐn)慎購(gòu)買。一是為了自身以及財(cái)產(chǎn)的安全，二是為了自身投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

四、開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，購(gòu)房者是否能拿到三證

開(kāi)發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房那個(gè)銷售預(yù)售許可證》，購(gòu)房者三證是指《住房所有權(quán)證》、《住房契證》和《國(guó)有土地使用證》。

另外，海景房裝修時(shí)要注意家具和專修材料的挑選。地板材料最好不要大面積用實(shí)木地板，墻面材料最好不要大面積用壁紙，門窗注意防水。防震以及隔音功能。