有關(guān)于二手房的交易，我們知道在生活中也非常常見(jiàn)。有些朋友會(huì)通過(guò)中介來(lái)買賣，這樣的話自己就會(huì)省事多了。而有些朋友自己找買房然后自己進(jìn)行交易，這樣的話會(huì)比較安全，那么下面我們來(lái)為大家介紹二手房自行交易安全嗎？二手房自行交易注意事項(xiàng)有哪些？

二手房自行交易安全嗎

我們了解二手房自行交易找該類房源的具體方式，共分為三種方式：

1、其網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；

2、其中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；

3、基于個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（對(duì)房源了解，劣勢(shì)是講價(jià)難）。

4、二手房自行交易安全不安全，當(dāng)然我們也不可一概而論，需要結(jié)實(shí)實(shí)際情況來(lái)看。

二手房自行交易注意事項(xiàng)有哪些

1．其住房權(quán)屬清晰。了解住房的權(quán)屬，俗稱“摸家底”。住房權(quán)屬是否足夠的清晰，賣方是否具有住房完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了住房的交易安全性。例如：商品房必須要有兩證、“房改房”要有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一個(gè)人，否則虛假售賣，或造成買了房辦不了證，都會(huì)直接影響到交易的安全。

2．要明確兩金。買方在辦理過(guò)戶和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易習(xí)慣，這時(shí)作為買方一定要明確“定金”和“訂金”兩者之間的區(qū)別?！岸ń稹笔蔷哂袚?dān)保作用的，這時(shí)如果是賣方違約，就要承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任；如果是買方違約，就會(huì)失去對(duì)“定金”。而“訂金”只具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)，這一點(diǎn)需要交易雙方明確和注意。

3．要交易各項(xiàng)稅費(fèi)清晰。對(duì)交易過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)一定要按約定或法定的來(lái)辦理。比如契稅，按照規(guī)定應(yīng)由買售方承擔(dān)，而營(yíng)業(yè)稅則應(yīng)該由出售方來(lái)承擔(dān)。

4．查詢戶口狀況。在交易之前，查詢住房戶口狀況是非常必要的。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買方可以拒絕購(gòu)買。

5．要核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子戶口狀況。

6．其物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括了水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖說(shuō)不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠住房有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)許多困擾。

7．其合同明確兩方義務(wù)。在簽訂買賣契約時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容做一個(gè)整體詳細(xì)的了解，并明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。確保在發(fā)生糾紛時(shí)，買賣雙方都有據(jù)可查：

（1）對(duì)所購(gòu)住房詳細(xì)的位置及產(chǎn)權(quán)證號(hào)做詳細(xì)的標(biāo)注。

（2）明確議定的住房?jī)r(jià)格。

（3）在合同上以書面形式體現(xiàn)出住房交付的時(shí)間、稅費(fèi)的承擔(dān)和過(guò)戶所涉及的其它事項(xiàng)。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于二手房自行交易安全嗎以及二手房自行交易注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問(wèn)題，二手房的交易一些情況下是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以應(yīng)該在交易的時(shí)候注意一些問(wèn)題，應(yīng)該明確兩方的責(zé)任，確實(shí)法律規(guī)定，以便更安全的進(jìn)行二手房的交易事項(xiàng)。