上海戶口需結(jié)婚才能購買第二套房產(chǎn)，同時上海戶口夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不高于2套(含2套)可買2套住房。上海單身戶口單獨名下有房，不可購買住房。上海戶口單獨名下無房和父母在2011年1月30日之前共有不高于2套(含2套)，只買1套住房。

銀行是如何認定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。