1、明確自己的換房原因，按需選房

現(xiàn)在挑選二次購房的人是很多人的，不同的人可能里面也不同，有些人是因為想要改善自己以及家人的居住環(huán)境，有些人是因為家里添加了新成員，所以當大家在進行二次購房的時候，一定要明確自己換房子的原因，才能按照自己的需要去挑選新的房子。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型買房的購房者都會挑選把自己之前購買的房子給出售出去，當之前的房子出售出去之后自己就可以獲得二次購房的資金了，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程當中，還有一個“過渡期”，如果大家手上的資金并不寬裕，那么建議大家，可以先將自己目前的房子出售之后再去購買新的房子，而資金寬裕的購房者，建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對于改善型購房者來說，自己再次購房的時候所挑選的購房區(qū)域一定要按照自己現(xiàn)在的收入情況以及換房的要求來進行全面考慮。房子的區(qū)域均價、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的范圍之內(nèi)。

4、選戶型要滿足生活需求

有不少的人購買改善型住房最主要的原因就是因為自己家里增加了新的家庭成員，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂，所以隨著家庭增員的增加，那么對于住房的要求肯定也不同了，因此，挑選戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足，例如為孩子準備書房，而家里的老人一般就需要準備一個可以養(yǎng)花草的陽臺了。

5、交通便利

交通方便，改善住宅必須擁有的一個要素，因為大家平時都是要出去上班的，所以自己居住的小區(qū)附近不管是地鐵還是公交都是應該具備一種的，這樣才能確保大家能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

改善和剛需有什么區(qū)別?

1、定義不同：

(1)剛需房：

指的是“剛性需求”的房子，指的是一個年輕人如果要在都市中扎根立足，必須購買的人生第一套住房，解決自己最基本的居住問題。而且剛需房一度和低質(zhì)量住房畫上等號。

(2)改善房：

改善房從字面意思上來看，就是對生活質(zhì)量以及居住條件上進行了改善，從基本的“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”。

2、面對消費群體不同：

(1)剛需房：

所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關系中受價格影響較小的需求。

剛需房多為第一次置業(yè)者，購買力較低，只需要滿足最基本的居住要求。

(2)改善房：

改善是指目前已有住房，但面積和條件不可滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

3、戶型大小不同：

(1)剛需房：

在戶型上設計以中小型戶型穩(wěn)住，價格比較親民。

(2)改善房：

改善房戶型面積比較大，具有比不錯的視野和朝向，但是價格相對較貴。