1、戶型不止于大

大多數(shù)購房者都認為，改善型置業(yè)就是要換一個面積更大的房子，但是即便是買了一個200㎡的房子在實際生活中也可能無法滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。

判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個說法是“不做剛需的放大版”，也就是說，改善戶型設(shè)計要跟家庭的成長而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時代的發(fā)展，戶型設(shè)計必須要滿足未來客戶人群更高更精細的生活需求。

2、挑選適當(dāng)?shù)囟?/strong>

對于大多數(shù)改善型購房者來講，地段方面考慮得比較多的不是升值空間，而是與工作單位、父母住處或者孩子學(xué)校之間的距離。因此，在改善置業(yè)時，購房者應(yīng)該綜合考慮自己的家庭狀況和購房的核心需求，來挑選更加合適的地段。這里提醒大家，改善型置業(yè)并非一定選在市中心，交通通達度較高的地段也是不錯的挑選。

3、后續(xù)生活費要備足

改善置業(yè)要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否可以承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用增加等。

4、保障私密性

看過樓層平面圖的人都知道，一般大戶型都占據(jù)著小區(qū)或者樓棟不錯的位置，比如采光、視野等有利條件。在這種情況下，難免在樓下或者遠方有人流量大，噪音大等人群聚集的情況，后期可以通過窗簾窗戶等保障安靜與私密性，前期挑選戶型的時候，也要考慮到這些不利因素對生活的影響，如果非常介意，那么在挑選的時候就要盡量避開。

5、考慮相關(guān)費用

買一套房的花費還是很大的，購房者要提前做好預(yù)算，全面考慮到自己的經(jīng)濟能力，除開首付外買房還需要繳納各項稅費，還應(yīng)考慮到日后的生活費用，應(yīng)付這些日常的開支。雖說是改善型置業(yè)，還是要考慮經(jīng)濟負擔(dān)帶來的壓力，有計劃性地安排開支。

6、生活氛圍

在購買改善型物業(yè)時大家應(yīng)該更加注重生活氛圍，所以無論是生活配套設(shè)施還是小區(qū)建設(shè)，都應(yīng)該要進行考察。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設(shè)計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。

7、功能分區(qū)合理劃分

改善置業(yè)是為了居住得更加舒適，如果在家庭人口增多的情況下，在有大面積保障的前提下，挑選戶型的時候，一定要注意查看生活空間的面積是否合理，功能劃分是否合理，包括客廳、臥室等?？蛷d方面，寬敞度、容納能力，以及與臥室的距離一定要足夠，保障動靜分區(qū)。臥室重要的是采光和通風(fēng)。改善型置業(yè)中遇到的很多問題不可像頭次置業(yè)那樣睜一只眼閉一只眼，必須為日后家人的健康考慮。

8、舊房的處理

在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，要想清楚自己原有住宅該如何處理，對于原有住宅到底是出售還是出租一定要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。建議大家如果原有住宅的位置不錯，租金價格水平較高，其實是可以考慮將其出租，然后利用租金來還換房后的貸款。