商品房和普通商品房是有區(qū)別的，凡是準(zhǔn)備申請(qǐng)購(gòu)買商品房的購(gòu)房者們心里對(duì)此都非常清楚，但是在通常情況下，大家都不希望自己買的房子存在什么問(wèn)題的，那么大興商品房土地證辦理流程是什么呢，大興商品房辦理土地證需要什么材料呢？

大興商品房土地證辦理流程是什么

１、大興商品房購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅票據(jù)等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；

２、大興商品房開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

３、大興商品房新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

４、大興商品房土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

５、大興商品房買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

６、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

大興商品房辦理土地證需要什么材料

１、大興商品房辦理土地證的申請(qǐng)表。

２、大興商品房申請(qǐng)人身份證復(fù)印件。

３、大興商品房的票據(jù)復(fù)印件。

４、大興商品房的分戶圖。

５、大興商品房的初始登記證明。

６、大興商品房的買賣契約。

７、大興商品房的維修基金票據(jù)原件。

８、大興商品房的契稅票據(jù)原件。

９、大興商品房的抵押登記申請(qǐng)表。

１０、大興商品房的主債合同及房地產(chǎn)抵押合同。

１１、大興商品房的抵押權(quán)人授權(quán)委托書。

１２、委托書。當(dāng)大興商品房申請(qǐng)人不可親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件。

看到這里，相信大家對(duì)于大興住房土地證辦理流程是什么，大興住房土地證辦理要什么材料？已經(jīng)有更全面的了解了吧。土地證雖然說(shuō)熟知度度方面看起來(lái)并沒(méi)有房產(chǎn)證的高，但如果一套房子沒(méi)有合法的土地證是無(wú)法正常上市交易的。建議大家在辦理商品房土地證之前先準(zhǔn)備好相關(guān)材料。