1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告。

房地產(chǎn)開發(fā)公司交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書，符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不可提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告，有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。

4、建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。

商品房交房驗收注意事項有哪些

1、在驗收的時候房主與開發(fā)商是一定會簽署一些協(xié)議的，在這里不排除開放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔細閱讀，及時指出不合理的地方。業(yè)主們要謹慎簽核，因為協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認真的通讀協(xié)議，不要被開發(fā)商所蒙騙。

2、在建房驗收的時候，一定不可草草的觀察一番，就直接簽署交房協(xié)議了。這其中會有某些開發(fā)商制造的住房存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險規(guī)避責任，往往會利用購房者急于收房入住的心理，要求先簽署入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。大家一定要謹慎不要輕易的答應這一要求，一旦簽訂協(xié)議，發(fā)現(xiàn)問題再讓開放商解決就沒有那么簡單了。

3、大家都知道業(yè)主們在交房的時候，是需要繳納一些費用的，其中有很多硬性規(guī)定，像是物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費等都是需要正常繳納的。這個時候業(yè)主不要因為怕麻煩直接交錢完事，應該仔細核對每一筆費用的出處，不要多交了冤枉錢還不自知。