最近幾年，買房變得越來(lái)越困難，不斷上漲的房?jī)r(jià)打破了很多人的購(gòu)房夢(mèng)。習(xí)近平總書記上臺(tái)后要求出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定房市，也取得了一定的效果。買到房的業(yè)主還要面對(duì)交房這個(gè)環(huán)節(jié)。業(yè)主從房地產(chǎn)開發(fā)商手中拿到新房的時(shí)候一定要注意一些問題，避免出現(xiàn)一些糾紛。交房的環(huán)節(jié)雖然比較復(fù)雜，但是業(yè)主掌握了相關(guān)的流程和步驟也就不會(huì)覺得困難了。接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)看一看交房的相關(guān)事宜。

交付的商品房需要滿足的條件

新房交房需要滿足下列3種條件。第一，商品房要經(jīng)過建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)。商品房經(jīng)過檢驗(yàn)后，還必須出具相關(guān)的登記證明。第二，住宅住房必須取得住宅交付許可證。沒有取得住宅交付許可證的住房不允許進(jìn)行交易。住宅交付許可證一般是由住房土地管理局頒布。第三，商品房需要取得房地產(chǎn)權(quán)證，沒有房地產(chǎn)權(quán)的住宅是不允許進(jìn)行交易。買房有權(quán)拒絕開發(fā)商交付的鑰匙。

具體的交房流程

接下來(lái)就讓我們來(lái)看一下交房的流程。業(yè)主要仔細(xì)檢驗(yàn)住房的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與開發(fā)商描述的一致，裝修時(shí)家具能否順利搬進(jìn)去。住房的門窗是否存在問題，能否順利地開關(guān)。屋內(nèi)的水電是否正常，尤其是廁所和廚房的水電情況要仔細(xì)檢驗(yàn)，不可發(fā)生漏水的現(xiàn)象。業(yè)主在檢驗(yàn)住房時(shí)還可以用尺子測(cè)量室內(nèi)的數(shù)據(jù)，方便后續(xù)的裝修工作。

業(yè)主在驗(yàn)房之前不可簽署開發(fā)商拿出的文件，一旦簽署了文件，后續(xù)發(fā)生的一系列的問題就只能靠業(yè)主自行解決了。小編提醒大家，如果房地產(chǎn)開發(fā)商提出幫助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主有權(quán)拒絕。業(yè)主在驗(yàn)房過程中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，那么雙方一定要形成書面協(xié)議，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾。業(yè)主在收房的過程當(dāng)中還要仔細(xì)查看下面的文件。首先，要查看開發(fā)商是否持有國(guó)家批準(zhǔn)的建筑工程竣工備案表。其次，業(yè)主要查看開發(fā)商是否持有質(zhì)量保證書和使用方法說，這兩個(gè)證書可以保障住房的質(zhì)量。最后，業(yè)主要查看開發(fā)商是否持有國(guó)家認(rèn)可的測(cè)量數(shù)據(jù)，如果數(shù)據(jù)與合同中約定的有出入，業(yè)主可以盡早和開發(fā)商溝通。小編要提醒各位業(yè)主，在驗(yàn)房的時(shí)候不要接受開發(fā)商手中的鑰匙，以免發(fā)生糾紛。

新房交房注意事項(xiàng)

業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)后，確定沒有問題才可以簽署合同。如果業(yè)主在驗(yàn)房的過程當(dāng)中遇到與合同有出入的部分，要與開發(fā)商做好溝通工作，直到住房完全沒有問題以后，業(yè)主再簽署交接書。