如今二手房的買賣在市場上較為常見，要買二手房就要注意下住房的質(zhì)量，畢竟二手房已經(jīng)居住過人，所以住房的質(zhì)量是我們需要了解的。在買賣之前就要先了解下住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等問題。那么私人二手房買賣合同怎么寫?二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些?來了解下吧。

私人二手房買賣合同怎么寫?

出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號住房_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。甲方出售給乙方的住房東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其住房包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

2、上列住房包括附屬設(shè)備，雙方議定住房價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。住房價款乙方分三期付給甲方。期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元;第二期在交付住房之日，付人民幣_________元;第三期，在住房產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

3、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將住房騰空，連同原住房所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

4、在辦理住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

5、本合同簽訂前，該住房如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

6、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付住房，每1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。高于3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

7、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。高于_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

8、甲方保證其出賣給乙方的住房，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該住房產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

9、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)住房構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個月內(nèi)予以修理，如不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

10、住房所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開住房占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

11、本合同的附件與合同有同等效力。本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1.買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

如果決定要買二手房，就要注意住房的產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀等問題，要注意具體的交易流程，請專業(yè)的人來幫忙進(jìn)行住房買賣。以上就是關(guān)于私人二手房買賣合同怎么寫?二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，在買房子之前我們準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的材料，辦理起來會更方便。