在現(xiàn)代社會(huì)中房?jī)r(jià)比較高的情況下，一套房產(chǎn)可能會(huì)伴隨很多人的一生，因此對(duì)于房產(chǎn)維護(hù)也是大家十分關(guān)注的，那么，住房維修管理有什么要求?小編為大家整理了有關(guān)的常識(shí)，請(qǐng)大家多了解一些。

住房維修管理有什么要求

房產(chǎn)維修基金恰當(dāng)于房產(chǎn)的“養(yǎng)老金”，房產(chǎn)維修基金也稱(chēng)住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住所共用部位、共用裝置設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的修復(fù)和更新、改造的資金。那么住所共用部位、共用裝置設(shè)備包含哪些部分?據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》規(guī)則：“住所共用部位，是指依據(jù)法規(guī)、法規(guī)和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主亦或單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包含：住所的基準(zhǔn)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。”“共用裝置設(shè)備，是指依據(jù)法規(guī)、法規(guī)和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，由住所業(yè)主亦或住所業(yè)主及有關(guān)非住所業(yè)主共有的從屬裝置設(shè)備，一般包含電梯、天線、照明、消防裝置、綠帶、路途、路燈、水溝、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體裝置和共用裝置設(shè)備運(yùn)用的房產(chǎn)等?！狈慨a(chǎn)維修基金恰當(dāng)于房產(chǎn)的“養(yǎng)老金”。房產(chǎn)質(zhì)保期之外，共用部位和共用裝置設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，可以用房產(chǎn)維修基金來(lái)修復(fù)。據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》規(guī)則：“業(yè)主交存的住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金歸于業(yè)主擁有?！?

房產(chǎn)維修基金什么過(guò)程交?據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》規(guī)則：“產(chǎn)品住所的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理房產(chǎn)入住手續(xù)前，將首期住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金存入住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金專(zhuān)戶(hù)。未按本辦法規(guī)則交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金的，開(kāi)發(fā)建造單位亦或公有住所售房單位不得將房產(chǎn)交給購(gòu)買(mǎi)人。”也就是說(shuō)，想買(mǎi)房，住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金是有必要要交納的。商業(yè)房之外，公有住地址交存住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金方面也有規(guī)則。據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》規(guī)則：“出售公有住所的，依照下列規(guī)則交存住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金：業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金，每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金的數(shù)額為區(qū)域房改成本價(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)。售房單位依照多層住所不低于售房款的20個(gè)百分點(diǎn)、高層住所不低于售房款的30個(gè)百分點(diǎn)，從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金。”

住房維修資金有什么規(guī)定

在交納金額方面，據(jù)《住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金處理辦法》顯現(xiàn)：“產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金，每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金的數(shù)額為區(qū)域住所修建安裝工程每平方米造價(jià)的5個(gè)百分點(diǎn)至8個(gè)百分點(diǎn)。”需求留意的是，直轄市、市、縣公民政府建造(房地產(chǎn))主管部分可以依據(jù)本地區(qū)狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修復(fù)資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。

依據(jù)法規(guī)法規(guī)和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)的承重墻、梁柱、樓板、房頂及野外墻面、樓梯間、門(mén)廳、走廊通道均歸于房產(chǎn)共用部分;而路燈、消防裝置、綠帶、排水裝置、物業(yè)處理用房、公益性文體裝置等都?xì)w于房產(chǎn)公共裝置設(shè)備。而一旦這些公共部位、共用裝置在質(zhì)保期滿(mǎn)后進(jìn)行修復(fù)、更新、改造，便可請(qǐng)求運(yùn)用房產(chǎn)維修基金。在運(yùn)用房產(chǎn)維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交請(qǐng)求;無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出請(qǐng)求;二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表提出請(qǐng)求。房管局業(yè)務(wù)人員表明，首期維修基金依照下列規(guī)范交存，無(wú)電梯的房產(chǎn)，房產(chǎn)維修基金按每平米35元交存;有電梯的房產(chǎn)，按每平米65元交存。出售公有住所的，從售房款中提取30個(gè)百分點(diǎn)交存。值得留意的是，易手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，也要留意房產(chǎn)維修基金的過(guò)戶(hù)。房管局業(yè)務(wù)人員表明，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓兩邊持兩邊身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明以及房產(chǎn)維修基金存繳憑證，便可到房管局處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不可圖省勁避免過(guò)后費(fèi)事。

上面的文章就不少業(yè)主關(guān)心的住房維修管理有什么要求問(wèn)題作了相關(guān)的解答，對(duì)于購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的各類(lèi)事項(xiàng)，大家如果能參考相關(guān)專(zhuān)業(yè)資料，就會(huì)更加清楚了。