等額本息還款法提前還款不劃算，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。如果在辦理貸款的時候就決定未來會提前還款的話，建議挑選等額本金還款。

什么是等額本息還款

等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率。

另外，還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。

其實總的來說，等額本息的特色就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。

房貸提前還款注意事項

1.大部分銀行對提前還款的時間有要求，若未還滿規(guī)定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規(guī)定的是一年，也有的銀行規(guī)定的是三年。因此，客戶若不想交違約金的話，最好按時逐期償還房貸滿一年或三年后再申請?zhí)崆斑€款。

2.雖然不可剛辦下房貸就提前還款，但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款后期再操作提前還款的話，此時利息基本都還得差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息，并不劃算，客戶在還款中前期申請?zhí)崆斑€款會比不錯。

3.客戶在提前還款后，可以按自身需求挑選縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。若是挑選縮減月供，可以減輕每月還款壓力;若是挑選縮短還款期限，則可以更早結(jié)清債務(wù)。