購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。房地產(chǎn)的發(fā)展，3－5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

二手房的房齡是怎么計算的

很多人在計算二手房房齡的時候都會犯一個錯誤，那就是計算房齡的起始時間不對，二手房的房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，現(xiàn)在的土地使用年限主要分為三種，70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅用地，40年、50年產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)用地，另外二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限也是根據(jù)這個期限來計算的。

購房者如果要計算二手房的房齡的話，就要搞清楚修建該房子的開發(fā)商是什么時候拿到的地塊，通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間都是不一樣的。比如說開發(fā)商在2000年的時候拿的地，修建房子花了三年的時間，2003年的時候交付的住房，等到2014年的時候業(yè)主才拿到房產(chǎn)證，那準(zhǔn)確的二手房房齡計算方式是，2019-2000=19年。

哪種二手房值得購買

1、戶型好的二手房

戶型是衡量房子好壞的一大標(biāo)準(zhǔn)，好的戶型不僅不會浪費室內(nèi)面積，室內(nèi)的格局也非常的好。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。大家在選二手房的時候要注意拋開表層看本質(zhì)，如果二手房是空房那就更好了，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的戶型格局。

2、空置時間長的二手房

一般房主都不會將二手房空置太長的時間，如果空置的時間比較久，還不如將房子租出去，那么二手房空置時間長肯定是有原因的。這樣的二手房大多數(shù)都屬于條件比不錯的房子，只是定價太高，造成很長時間都賣不出去。而賣家為了出售二手房的事情已經(jīng)操心了這么久的話，耐心已經(jīng)不夠了，購房者這個時候如果給出一個合理的價格，就能以優(yōu)惠的價格買到好房子了。

3、有發(fā)展前景的二手房

有的二手房所處的地段很好，周邊的配套設(shè)施都已經(jīng)很成熟了，大家都知道買房子的時候要選地段，這樣的二手房原本就已經(jīng)很好了，如果該地段又有新的城市規(guī)劃項目，這樣的二手房發(fā)展前景更是不可限量。大家平時可以多關(guān)注一些當(dāng)?shù)氐臅r事新聞，這對于買房子還是有很多好處的。