買(mǎi)房是我們?nèi)松械囊患笫?，為了可以擁有一套自己的住房，?duì)于很多工薪階層的朋友們來(lái)說(shuō)，可能需要付出十幾年或者是更長(zhǎng)時(shí)間的資金積累。住房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅會(huì)涉及到一個(gè)“成交價(jià)”，還會(huì)有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)等，而這些價(jià)格會(huì)直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問(wèn)題來(lái)了，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)、評(píng)估價(jià)有何不同呢？你有真正的了解過(guò)這些價(jià)格嗎？

一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的住房交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的避免住房一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。

在很多城市，這個(gè)價(jià)格是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

二、什么是實(shí)際成交價(jià)？

實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。如：賣(mài)房最初標(biāo)價(jià)120萬(wàn)，中間房東提價(jià)為130萬(wàn)，買(mǎi)家付錢(qián)，那130萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。若賣(mài)房者降價(jià)為99萬(wàn)與買(mǎi)家成交，那99萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

三、什么是評(píng)估價(jià)？

通常二手房交易會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)，是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估給出的價(jià)格。而這個(gè)價(jià)格直接影響貸款額度，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人貸款的額度也就越高，首付壓力就越小。二手房交易過(guò)程當(dāng)中，評(píng)估價(jià)一般是住房實(shí)際成交價(jià)的7至9成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

如：首付比例為30％，實(shí)際成交價(jià)為97萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)分別為86萬(wàn)和100萬(wàn)時(shí)，貸款額度很不一樣。

很多人為了可以多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之住房交易中稅費(fèi)、貸款均非小事，故而購(gòu)房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念，在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)的這些價(jià)格信息相信你都了解了吧！