1、在租房過程當(dāng)中，非租客違規(guī)使用而造成的家具、電器等出租房原配物件造成損壞時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修承擔(dān)家電維修費(fèi)用;如果租客為了盡快正常使用物件而先行自行維修時(shí)，要注意保留相應(yīng)費(fèi)用發(fā)票與證據(jù)，以便之后要求房東負(fù)擔(dān)費(fèi)用時(shí)有據(jù)可依。

2、但是如果物件損壞是由租客不當(dāng)使用而造成的，則租客同樣有義務(wù)去賠償和承擔(dān)維修費(fèi)用。

避免這一糾紛的最好方式是雙方在簽訂租賃合同時(shí)進(jìn)一步對(duì)租期內(nèi)家具、電器的損壞維修責(zé)任進(jìn)行明文約定，這樣能最大限度避免雙方日后因此產(chǎn)生的糾紛。

租房合同應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容

《商品住房租賃管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、住房租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

2、住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

3、租金和押金數(shù)額、支付方式;

4、租賃用途和住房使用要求;

5、住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

6、租賃期限;

7、住房維修責(zé)任;

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

9、爭議解決辦法和違約責(zé)任;

10、其他約定。