1、挑選可靠房產(chǎn)中介

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量挑選正規(guī)的房產(chǎn)中介，保證房源的真實(shí)性和可靠性，正規(guī)房產(chǎn)中介可能在中介費(fèi)上價(jià)格上略高，但會(huì)節(jié)省時(shí)間，不用擔(dān)心被騙。

2、簽合同時(shí)不留空白

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候千萬不可留空白，當(dāng)不作填寫的時(shí)候應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司或賣家私下篡改合同。

3、不輕易簽訂委托書

另外，很多時(shí)候購(gòu)房者會(huì)涉及到需要委托的情況，比如說，委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等事宜，但買房畢竟不是一件小事，如果可以親自辦理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

4、保留所有證據(jù)

二手房交易的過程是非常復(fù)雜的，所以時(shí)間會(huì)久一些，即使簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。而且在二手房交易過程當(dāng)中會(huì)有很多需要交納的稅費(fèi)，也有各種其他的費(fèi)用要交，所以建議購(gòu)房者一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

二手房交房流程

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：因?yàn)槎址坎皇切路?，是被上家使用過的。在出售時(shí)，會(huì)將裝修和設(shè)備贈(zèng)送給下家。所以在簽訂買賣合同時(shí)，需要將設(shè)備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2、水、電、煤氣清點(diǎn)及過戶。

3、電話、寬帶過戶。

4、有線電話過戶。

5、維修基金過戶：二手房交房中，上家一般都會(huì)贈(zèng)送維修基金，不過這需要到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清。

7、戶口遷移：上下家可一起到住房所在地的派出所咨詢住房的戶口情況。

8、鑰匙清點(diǎn)。

9、結(jié)清尾款：上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結(jié)清”。

10．雙方簽署《住房交接書》。