商業(yè)用地建住宅是違法的。利用商業(yè)用地來建造、出售住宅的行為，是堅(jiān)決不允許的。商業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為住宅用地的，但商業(yè)用地不可自作主張改變用途，如果有轉(zhuǎn)變情況的，需要向相關(guān)行政部門進(jìn)行申請批準(zhǔn)，得到同意后才可以。

用地性質(zhì)的介紹

1、一般將用地性質(zhì)分為2大類、8中類、14小類，其中包括居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

2、本文所講的商業(yè)用地，則是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

3、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其中有兩層含義，一是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱;二是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)，包括城鎮(zhèn)別墅、公寓用地和農(nóng)村宅基地等等。

住宅用地和商業(yè)用地區(qū)別是什么

1、首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。

2、而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。

3、商業(yè)用地面上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營為主，住宅用地面上的建筑用途以居住為主;

4、商業(yè)用地的地價(jià)高于住宅用地;

5、商業(yè)用地的開發(fā)強(qiáng)度一般高于住宅用地。