買房要提前1到2年買才能上學(xué)。各個地區(qū)的學(xué)區(qū)都會有所變動，而且有可能今年屬于學(xué)區(qū)，等到下一年就會劃分成非學(xué)區(qū)，所以在購買的時候一定要提前1到2年購買。

為了可以保證正常的入學(xué)學(xué)習(xí)，孩子需要盡快落戶，而且將原來的戶口遷出來辦理遷入手續(xù)，否則即便擁有房子的產(chǎn)權(quán)，沒有戶口也無法進入學(xué)校學(xué)習(xí)。還要注意學(xué)區(qū)的調(diào)整，為其做好充足的準備。在購買之前要到當?shù)氐慕逃块T進行詢問，查看自己購買的住房是否屬于學(xué)區(qū)，不要認為靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)。

買學(xué)區(qū)的住房要注意什么

1、要盡快過戶

選定學(xué)區(qū)的房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。

2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變

孩子能不可順利地面上重點學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些住房雖然與重點學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。

據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，家長在考察學(xué)區(qū)的房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不可入讀的情況發(fā)生。

3，入讀學(xué)校的落戶時間要求

很多學(xué)區(qū)在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時間滿三年。二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

4，對住房進行全面了解

家長在挑選學(xué)區(qū)的房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、住房質(zhì)量、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。挑選學(xué)區(qū)的房，同樣應(yīng)該全面了解住房各種特色，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果住房質(zhì)量不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。挑選時要將眼光放得長遠一些，盡量挑選小學(xué)、中學(xué)可以同時兼顧，讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保證，會更加合算。

5，挑選要量力而行

無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)， 學(xué)位房價格普遍偏高。對于一般工薪階層的家庭來說，是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負擔(dān)，影響日后生活質(zhì)量。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。