1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時(shí)候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，住房的認(rèn)購書比起購房合同里面的條款，都是會(huì)顯得簡單一些，但是認(rèn)購書里面也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購書中。

2、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

大家在簽住房認(rèn)購書的時(shí)候，就應(yīng)該把住房價(jià)格方面的事情要約定好，因?yàn)槿绻呛炗嗊@個(gè)認(rèn)購書，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來說比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購書的時(shí)候，還需要對(duì)開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)常考察才行，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

《住房認(rèn)購協(xié)議書》所含的主要內(nèi)容

1、認(rèn)購物業(yè);

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、簽定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

簽訂《住房認(rèn)購協(xié)議書》的注意事項(xiàng)

1、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款

這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。

2、不使用模糊概念

在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

3、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不可過多也不可過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

在簽訂《住房認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《住房認(rèn)購協(xié)議書》與住房買賣合同區(qū)別開，保持其獨(dú)立性。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

4、認(rèn)購書有法律效力，不可小視

有些購房者認(rèn)為，住房認(rèn)購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實(shí)意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對(duì)雙方均有約束力，所以在簽訂時(shí)絕不可疏忽大意。