定金能退，訂金不可退。因?yàn)槎ń鹩址Q作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與定金不同，這個(gè)訂金是可退的。

認(rèn)購(gòu)書有哪些內(nèi)容是要注意的

1、雙方基本情況：認(rèn)購(gòu)書首先就要明確的填寫住房買賣雙方的詳細(xì)信息，如果后續(xù)有住房方面的問(wèn)題，就可以找及時(shí)找到對(duì)方進(jìn)行商議處理，通常購(gòu)房協(xié)議中包括了賣方信息，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;而買方信息則是購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房基本情況：很重要的一點(diǎn)是寫清楚交易的房產(chǎn)的具體情況，這樣才能清楚的認(rèn)識(shí)到住房的信息，在后續(xù)交房的時(shí)候也能作為對(duì)比參考，基本情況包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)：交易的房產(chǎn)一定要是在正規(guī)合法的手續(xù)下修建的，這樣在后續(xù)的交房和房產(chǎn)證辦理上才會(huì)有所保障，并且認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性表明是現(xiàn)房或期房，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式：認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)的注明住房的價(jià)格和購(gòu)房者的付款方式，這一點(diǎn)上不同的戶型和購(gòu)買方式都有很多種，所以需要明確的注明清楚。這部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式。

5、定金、違約責(zé)任：為了表明購(gòu)房者要購(gòu)買的決心，一般都會(huì)先付一部分房款的定金，如果只是口頭上的答應(yīng)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)約束對(duì)雙方都會(huì)造成一定的損失，所以在認(rèn)購(gòu)書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。