1、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件：簽訂《住房認(rèn)購(gòu)書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款：購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購(gòu)書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查：認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《住房買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性：原則上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購(gòu)房者10天內(nèi)交錢購(gòu)房的權(quán)利。

認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容

一般情況下，認(rèn)購(gòu)書一般包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

1. 當(dāng)事人雙方基本情況

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購(gòu)房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。

2. 住房的基本情況

包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3. 開發(fā)商銷售資質(zhì)

認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(期房或現(xiàn)房)，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號(hào)，土地使用證號(hào)等內(nèi)容。

4. 價(jià)款與付款方式

認(rèn)購(gòu)書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。

5. 定金

在認(rèn)購(gòu)書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理辦法、簽訂合同的日期等。