買房過程當中應(yīng)先簽合同再付款。在購房者與開發(fā)商約定清楚交易事項，簽訂購房合同后，購房者再交房款，貸款買房的話則是交首付款，全款買房的話購房者要注意留一部分尾款在交房后再交付。

買房簽合同要注意的事項

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證主要包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、使用規(guī)范的合同文本

要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不可隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要檢驗開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后確認自己購買之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看開發(fā)商是否有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫面積時，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。

5、簽約時要注意住房質(zhì)量問題

在簽訂合同時，要推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，然后將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定物業(yè)管理公司，和雙方約定物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房時要謹防開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，進行補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。