買房貸款是以房產(chǎn)作為抵押物抵押在銀行來獲取貸款的，房產(chǎn)證一般要抵押在銀行，但是現(xiàn)在大多城市都不會再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒有他項權(quán)證，購房者拿著房產(chǎn)證也是不可辦理注銷抵押和過戶的，所以抵押房產(chǎn)證對于銀行來說沒有多大作用。

住房抵押貸款是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

房產(chǎn)類貸款，金額比較大，時間又比較長，銀行為了控制風險，往往要求購房者抵押一定的證據(jù)，以前的做法就是直接抵押房產(chǎn)證，客戶只能留下房產(chǎn)證的復印件。銀行這樣做的目的是怕客戶利用房產(chǎn)證重復抵押貸款。

無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。

貸款買房用什么銀行?

1、中國銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特色在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外或隨處都能感受到的來自“中行”的服務問候。

2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融商城?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務標準統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務。

3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)公司短期貸款等新業(yè)務品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。

4、建設銀行：提供全方位便民安居服務：“建行”提供的個人住房貸款種類齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款。